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    辽宁青年队中锋李玉宝:中国房产泡沫ppt

    • 素材大?。?span itemprop="fileSize">564.50 KB
    • 素材授权:免费下载
    • 更新时间:2019-06-13
    • 素材类别:房产装修PPT
    • 素材格式:.ppt
    • 关键提要:中国房产泡沫,泡沫
    • 素材版本:PowerPoint2003及以上版本(.ppt)
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    这是中国房产泡沫ppt下载,主要介绍了房地产泡沫;理想经济增长模式;泡沫经济增长模式;历史上三次房地产?;?;中国房地产市场的现状;我国应对房地产泡沫采取的政策建议,欢迎点击下载。

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    中国房产泡沫ppt

    PPT内容

    房地产泡沫 房地产泡沫是泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。 理想经济增长模式 泡沫经济增长模式 二、历史上三次房地产?;拦康夭菽?.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人日本房地产泡沫:东京都一地的地价超过了美国全国地价总和 东南亚、香港房地产泡沫:香港业主平均损失267万港元五、对商业银行的影响近年来,随着房地产的不断升温,假按揭现象十分严重。不少房地产开发企业组织非真实购房的自然人利用虚假的资料向商业银行信贷资金用于项目开发、生产经营、或融资。对银行而言,住房贷款业务正在成为银行业新的经济增长点。各商业银行都在争食这块颇有油水的蛋糕。以工商银行为例。2011年工行煮饭贷款形成的利润达50亿元。从资产质量看,住房开发贷款收息率达到94.2%,个人住房贷款收息率达98.7%。中国房地产市场的现状 一、中国的房地产价格是虚高的,尤其表现 在一线城市 此点无论用“租售比”还是“房价收入比”来衡量,都只能得出肯定的答案。比如一般认为良性运行的房地产市场,租售比为1:200到1:300,房价收入比为4至6倍。我们看北京的情况。现在北京五环内新盘均价已达3万,一套两居面积80平方米,总价需240万,而月租金不过4000元(略高于市价)。假设房主是一对夫妇,他们年收入合计12万元(略高于北京平均职工工资)??梢缘玫奖本┑淖馐郾任?:600,房价收入比为20倍。都远远落在可以接受的区间外。二、成交量萎缩,空置率上升 统计显示,今年1月至5月,上海月平均成交面积为83万平方米,而2009年月均成交面积为174万平方米,同比下降52%;其中今年5月成交量为100.89万平方米,虽然环比4月份增长8%,但同比去年4月则下降了57%。7月上半月上海一手商品住宅的成交量仅33.62万平方米,环比下滑22%,只相当于去年同期成交的三成. 2008年上半年,深圳楼市成交量仍然处于下降通道之中。根据世联地产研究中心发布的数据,2008年6月深圳一手房成交面积为28.3万平米,环比下降30.3%,同比也下降45.5%。 广州市国土房管局的数据显示,今年上半年全市十区一手住宅成交量仅239.78万平方米,与去年同期的427.82万平方米相比大幅度下降44%,而与2006年同期相比降幅更达52%三、紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力,房地产金融风险加大 目前,我国房地产商面临着巨大的资金压力。据相关经济学家分析,目前我国房地产商面临5000亿元以上的资金缺口。一些中小地产商随时面临资金链断裂的风险。同时,近年来,房贷一直被我国银行界视为优质贷款项目,各大银行为了争夺此项业务展开恶性竞争,不断降低门槛,导致房贷规模成倍扩大。房贷业务“一枝独秀”的繁荣背后,是潜在的巨大风险。我国应对房地产泡沫采取的政策建议 2、加强对地价的监测与调控。建立城市基准地价与公示地价制度,编制并定期发布地价指数、各类物业价格指数,以之作为市场交易的参考与“道义劝告”。建立房地产交易价格评估制度与成交价格申报制度,以使政府掌握每一宗房地产的成交价格。对商品房预售要作严格审查,防止开发商进行土地投机。规范房地产融资行为,避免银行呆账、坏账损失与信贷膨胀。利用货币金融政策调控房地产市场。当房地产市场出现过热时,政府可以通过提高利率、紧缩信贷额等货币政策来调整房地产投资总额与投资结构,保证房地产市场稳定发展。政府应适时发出警告,公开有关市场信息,加强对投资者防范市场风险的教育,引导其冷静、理性地对待房地产投资。 3、尽快完善土地税制,房产税制。 我国需要依据房地产市场运作过程和市场行为设定税种,尽快建立合理的土地税收体系,全面发挥土地税制的调节作用。在税制建设中,不仅要从保障财政收入角度来完善,而且还要从土地资源配置全过程,即从占有、使用、转移、收益等各个环节来建立和完善土地税制,以达到充分发挥土地税收对土地资源合理使用的调节作用。政府应该严格监测购地者的投资开发进度,对在规定期限内未进行开发或故意拖延开发进度的单位或个人征收赋税,例如空地税、土地保有税等;同时强化土地增值税,对一定时期内多次转让的土地交易中的增值部分应从严征税。除了征收土地增值税外,还应当严格限制土地转手频率。值得一提的是,当前有业内人士提出通过征收土地财产税来抑制房地产过热,这也不失为一个有效的办法。 4、规范政府市场主体行为。 规范政府市场主体行为主要是规范土地出让行为,加强其市场管理者的地位和管理措施。政府对划拨土地使用权的交易应做出严格限制与动态监控,以减少多次加价转手的机会;土地出让应采用土地招标、拍卖,严格限制以协议方式出让用地范围;另外为了防止低价协议出让土地,可以制定详细、规范、可操作性强的协议出让最低价标准。正所谓居安思危,防患于未然,只要我们能够充分认识发展过程中潜在的?;?,及时治理不良现象,并尽快完善相关的法律法规和税制政策,可为我国房地产业的发展指明前进的道路。泡沫会破灭么:三大力量博弈政府:在抑制房价过快上涨与经济稳定增长中寻求平衡点,会不会继续“高房价-调控-放松-高房价-再调控”的老路?(土地财政、保障房、新经济增长点?)地产商:“悄悄”降价促销,关注经济走势进而“揣摩”国家调控政策趋势,寄希望于国家再度松动调控政策;(形成“四大天王”?)购房者:以观望为主,一方面关注国家政策走势,另一方面希望房价继续回落,在价格调整过程中做到“抄底”(永远的“冤大头”)

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