• 湖南娄底:“划喜船”迎端午 2019-06-09
  • 在习近平新时代中国特色社会主义思想指引下---新时代新气象新作为 2019-06-09
  • 弘扬妈祖文化 促进心灵契合——两岸学者畅谈发挥妈祖文化的心灵纽带作用 2019-06-04
  • 肉毒梭菌感染相关新闻 2019-05-31
  • 贵溪市河潭镇第七届人代会第三次会议胜利召开 2019-05-17
  • 这些气温不到20℃的避暑天堂等你Pick! 2019-05-17
  • 辣椒为何那么辣?只因“求生欲望”很强烈 2019-05-14
  • “神奇教练”米卢来啦!看他在人民网如何“嗨”聊世界杯 2019-04-29
  • 端午节遇上父亲节长沙楼市上演“宫心计” ——凤凰网房产长沙 2019-04-29
  • 情浓端午——临汾建设社区15分钟便民服务志愿者在行动 2019-04-15
  • 看着就像笑,连语文基础都不懂,还要称逻辑大师,亵渎文明差不多 2019-04-15
  • 赛季结束!卡尔德隆发文向球迷致谢 2019-04-07
  • 市场监管总局:多美滋、贝因美等5个品牌乳企生产存缺陷 2019-04-06
  • 你的劳动创造财富的解释老汉领教了,猪一样的逻辑 2019-04-05
  • 惯性的做表面文章,糊弄了谁,欺骗了谁,你懂得。 2019-03-29
  • PPTOK :您身边最贴心好用的PPT站!

    您当前所在位置:首页 > PPT课件 > 房产装修PPT → 地籍与房产测量ppt

    cba直播视频在线:地籍与房产测量ppt

    • 素材大?。?span itemprop="fileSize">2.40 MB
    • 素材授权:免费下载
    • 更新时间:2019-06-13
    • 素材类别:房产装修PPT
    • 素材格式:.ppt
    • 关键提要:地籍与房产测量,测量
    • 素材版本:PowerPoint2003及以上版本(.ppt)
    网友评分:
    PPT介绍优秀PPT相关PPT精品PPT

    这是地籍与房产测量ppt下载,主要介绍了地籍测量与房产测量概述;土地权属调查;地籍要素测量与地籍图;房产调查;房产要素测量与房产图;房产面积测算,欢迎点击下载。

    PPT预览

    地籍与房产测量ppt

    PPT内容

    工程测量 第11章地籍测量与房产测量第11章 地籍测量与房产测量 §11-1 地籍测量与房产测量概述 § 11-2 土地权属调查 § 11-3 地籍要素测量与地籍图 § 11-4 房产调查 § 11.5 房产要素测量与房产图 § 11-6 房产面积测算 §11-1 地籍测量与房产测量概述一、土地与地籍土地是人类赖以生存和发展的物质基础,是一切生产和存在的本源。连续分布;地籍就是土地的户籍,是登记土地信息的帐册和簿籍,这些簿册用数据、图形、图表等形式记录了土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况。建立现代地籍,就是建立区域内地籍信息数据我国现行的土地登记制度(发证) ,经调查建立并维护区域的地籍数据库,是其中一个重要环节 §11-1 地籍测量与房产测量概述二、地籍调查与地籍测量 1、地籍调查地籍调查是政府为了取得土地的权属、利用状况等信息而组织的一项调查工作。其基本任务就是要查清各个地块的编号、座落、权属状况、质量等级、利用现状等方面的信息,为土地的精确定位、面积测算等地籍测量工作提供基础资料。 地籍调查的核心内容是土地的权属调查。 2、地籍测量地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。 (1)地籍控制测量,测量地籍基本控制点和地籍图根控制点; (2)界线测量,测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标; (3) 地籍图测绘,测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图等; (4) 面积测算,测算地块和宗地的面积,进行面积平差和统计; (5) 进行土地信息的动态监测,进行地籍变更测量,包括地籍图的修测、重测和地籍簿册的修编,以保证地籍成果资料的现势性与正确性; 目的:建立区域地籍数据库,为土地科学规划、妥善管理和合理利用服务 §11-1 地籍测量与房产测量概述三、房产测量房产测量就是指运用测绘技术和手段,按照房地产管理的要求和需要,对房屋和房屋用地的权属、位置、面积、质量、用途等信息进行调查和测量的工作房产测量的基本内容包括控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算等。 §11-1 地籍测量与房产测量概述四、地籍测量与房产测量的关系土地是房屋的承载体,房屋是土地上最重要的附着物;两者关系密切;地籍测量与房产测量工作较强的相关性,相似性,却有各自特点;目前我国地籍测量与房产测量的内容上还存在较多的重叠,在规范上有不一致和矛盾;建立规范统一,数据严格一致的地籍、房产信息系统是方向 § 11-2 土地权属调查一、土地权属含义土地权属是指土地产权的归属。是存在于土地之中的排他性完全权利。包括:土地的所有权、使用权、他项权(租赁权、抵押权、继承权、地役权等)我国土地权属类别:(1)国有土地使用权(2)集体土地所有权(3)集体土地使用权市辖区-街道-街坊-宗地宗地是由土地权属界线封闭包围的最基本的权属单元;宗地号(地号、地籍号)统一编号(13位); 0102 03 05 00028 (4位) (2位) (2位) (5位)天河区 五山街道 第5街坊 第28宗地边界类型自然界线:行政界线、权属界线依附在自然线状地物(山脊、山谷、河流、沟渠、道路、围墙、挡墙、外墙等)之上;人工界线:行政界线、权属界线不依附于明显地物,必须人工设置界标、界桩等标示;五、地籍要素调查土地位置(坐落)街坊门牌号;宗地界址点(线);相邻宗地;土地权属权利人及其基本情况;权属性质类别;权源;土地利用现状(按分类标准调查其类别)利用分类;土地附着物状况;土地面积土地等级 10.商业金融业用地 11、商业服务业 12、旅游业 13、金融保险业 20.工业仓储用地 21、工业 22、仓储 30.市政用地 31、市政公用设施 32、绿化 § 11-3 地籍要素测量与地籍图一、地籍控制测量地籍基本控制测量的实施方法 1.三角测量法;2.导线测量法;3.GPS 地籍图根控制测量的实施方法 1. GPS;2.导线测量法(闭合,符合,支导线,无定向导线等);3. 极坐标辐射点;4.交会定点等;地籍控制点的精度与地籍图比例尺大小无关二、界址点测量界址点,就是土地(宗地)权属界线的拐点;权属调查阶段已经对街坊内所有界址点进行了调查并编号;土地位置、面积的精度是由界址点的精度决定;界址测量的内容还包括界址相关地物的测量工作;目的:测量界址点及其相关地物的平面坐标;权属界线(界址点)测量定位是地籍测量的核心问题;界址点测量方法极坐标法距离交会法角度交会法直角坐标法内外分点法三、界址点精度要求明显的、街坊外围界址点,中误差5cm 街坊内部的、隐蔽的界址点,中误差7.5cm 特别隐蔽或建设精度低(如土坯房等)区域的界址点,中误差10cm 极坐标测定界址点时,需要考虑水平角、距离偏心的偏心问题,进行相应的偏心测量以达到界址点精度要求四、地籍测量成果整理和地籍图的绘制 1、野外观测成果的内业整理地籍测量的基本成果包括: (1)界址点坐标; (2)地籍图 (3)宗地面积和土地分类面积;当天的观测成果应当天计算完毕,得出界址点坐标;同时整理编辑当天所测量区域的地籍图;测得的界址点通过坐标反算出界址边长,并与权属调查时所勘丈的界址边长进行比较;根据要求测算区域内宗地面积和分类面积;一般还需要提交地籍测量技术总结报告 2、地籍图绘制选择适当比例尺(城镇地籍通常为1:500)绘制分幅地籍图,应按标准图幅大?。ㄈ?0×50)分幅管理区域的地籍块图;一般采用专门的地籍成图系统软件,严格按地籍图图式规范编辑、绘制分幅地籍图;分幅地籍图编辑完成后,在其基础上分宗地绘制各宗地的宗地图,供发证附图之用;最后需要对各宗地面积进行测算,并统计区域内的土地分类面积 § 11-4 房产调查一、房产调查的目的查清区域内所有房产的位置、权属、界线、数量、质量、利用现状等信息,以建立区域内的完整的房地产档案,为现代化的房地产管理服务资产管理、?;び谐ナ褂媚伤?、交易的法律依据二、房屋调查的内容房屋坐落(区、镇、路、门牌号)房屋权属主房屋产权性质(国有、集体所有、私有)房屋产别(8个一级类)层数,层次结构(6种类型)建成年分权源 (规定12种)用途(《规定》房屋用途分类;实际用途)面积(占地面积、建筑面积、产权面积)权界,墙体归属他项权利以及相关说明三、房屋调查单元的划分与编号房产调查的基本权属单元——丘(宗地)丘(宗地)是权属界线封闭的一个地块,是一个权属独立的一个权属单元已经完成地籍调查的城镇,一个包含多幢房屋的宗地,就是一个标准的丘;丘划分的原则:丘尽可能与宗地划分一致,城镇密集宗地的区域,可适当划分成组合丘独立丘(宗地)组合丘(宗地)一个区(县)包括若干街道(镇);一个街道(镇)划分成若干街坊;一个街坊内包含若干丘(宗地)每丘(宗地)唯一的标识——丘(宗地)号丘(宗地)内的房产(分户)要分别编号并进行调查,在丘(宗地)号的后面加4位,共16位;楼房(幢)编号(8位)丘(宗地)的编号格式如下 市代码+ 市辖区(县)代码+房产区代码+房产分区代码+ 丘号 (4位) (2位) (2位) (2位) (4位) 其中的开头六位代表的?。ㄖ毕绞校?、市(县)代码,可以从国家标准GB/T2260-1995《中华人民共和国行政区划代码》中获得四、房屋调查程序拟定计划,资料准备(调查底图、调查表格)划分调查小区(街坊)按宗地或丘为单位对房屋进行幢、逐户编号发放通知实地逐幢、逐户调查绘制房屋测量草图草图填写调查表(房屋调查表) § 11.5 房产要素测量与房产图一、房产要素房产调查就是针对房屋的房产要素进行调查,房产要素包括:房屋统一编号(分丘、分幢、编号规则)、座落(街、巷、门牌)、产权主(姓名、法人、身份、电话)、产权性质(产别分类)、产权来源(规定)、产权范围、位置、面积、建成年份、建筑结构、楼层数、用途(分类标准)除房产调查的内容外,房产测量的核心要素是房屋的界址点(房角点)的测量二、房产要素测量平面控制:包括基本控制和图根控制丘(宗地)的界址测量境界测量(在地籍测量已经完成的地区,以上部分的工作一般可利用已有地籍资料,无需再次测量)房屋及其附属设施测量精度要求高技术依据《房产测量规范》GB/T17986-2000 1、 房产境界、界址测量方法解析测量极坐标法直角坐标角度交会距离交会航空摄影测量方法全野外数据采集(一体化方法) 2、 房屋及其附属设施测量 1)逐幢房屋测绘单一产权的成幢房屋,应测量并计算房屋占地面积、房屋建筑面积、产权面积多产权的房屋,应该分层、分户进行丈量,测算每户的建筑面积、使用面积、区分共有面积并进行分摊,获得每户的产权面积墙体的归属 2)房屋附属设施:有柱走廊、无柱走廊架空通廊、门廊、挑廊门墩、台阶、室外楼梯等等房角点测量相关地物测量五、房产图绘制一般采用1:500比例尺成图分幅图采用50cm×50cm正方形分幅或40cm×50cm的矩形分幅房产分幅平面图的编号应按房产测量规范要求进行统一编列 1、房产图的分类房产图主要包括:房产分幅平面图房产分丘平面图房产分层分户平面图在完成地籍测量的地区,房产分幅平面图、房产分丘平面图一般可以根据地籍测量资料进行编绘获得; 2、房产分幅平面图的内容控制点行政界丘界房屋及其附属设施与房地产有关的地形、地籍要素比例尺统一 3、房产分丘图的内容图纸规格和比例尺大小可变本丘界线、界址点的点位和点号相邻丘位置与名称房屋权界线房屋产别、结构、层数、建成年代的代码房屋用地面积和房屋站地面积房屋各边长尺寸和阳台、廊等有关的轮廓尺寸 4、房产分层分户平面图的内容图纸大小和比例尺可以根据情况调整,一般可选1:200 标记房屋的各种边长尺寸,注记边长指北针本户所在的丘号、幢号、结构、层数、层次、产权人、座落、户内建筑面积共有分摊面积产权面积 § 11-6 房产面积测算一、房屋建筑面积测算的内容房产测量中的所有面积,均指水平投影面积主要分:房屋建筑面积房屋使用面积房屋产权面积房屋共有面积分摊面积二、房屋建筑面积测算规则(一)计算建筑面积的房屋应具备的条件: 1. 有上盖 2.有围护物 3. 层高≥2.2米 4. 结构牢固,属于永久性建筑 5. 属于人们生产或生活的场所 6.具有明确归属 7.建筑物的构成具有合法性 (二)计算全部建筑面积的范围 a)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 c)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。 d)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 e)房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。 f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 g)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算 h)与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算 i)房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算 j)地下室、半地下室及其出入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不含采光井、防潮层及?;で?外围水平投影面积计算。 k)有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算 1)玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。 m)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计 n)依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算 o)有伸缩缝的房屋,其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。(三)计算一半建筑面积的范围 a)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算 c)未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算 e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。 (四)不计算建筑面积的范围 a)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等 c)房屋之间无上盖的架空通廊 d)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 e)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 g)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 h)活动房屋、临时房屋、简易房屋。 i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 j)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 三、共用面积的分摊和分摊系数相关建筑面积进行共有或共用面积分摊,按下式计算: δSi=K·Si K=(∑δSi)/∑Si 式中:K 为面积的分摊系数; Si —为各单元参加分摊的建筑面积,平方米; δSi—为各单元参加分摊所得的分摊面积,平方米;  ∑δSi—为需要分摊的分摊面积总和,平方米; ∑Si—为参加分摊的各单元建筑面积总和,平方米计算中,分摊系数一般可取6位小数面积保留3位小数,最终结果保留2位小数房屋各类面积分别计算,最后应依据 “房屋建筑总面积=套内面积+分摊面积”的条件加以检核面积测量计算后,面积的中误差应满足: ms=±(0.02√S+0.001S)(二级) 1、住宅楼共有面积的分摊全幢楼共用建筑面积= 全幢总建筑面积-楼内各套建筑面积之和-作为独立使用的面积(如人防工程,设备房、独立使用的地下室、车库等)套分摊面积= (楼共用建筑面积÷各套建筑面积之和)×本套建筑面积公式中(楼共用建筑面积÷各套建筑面积之和)称为分摊系数各参与分摊单位面积按下式计算: 2、综合楼或商住楼面积计算全幢面积= 各功能分区自有面积+各功能区共用面积各功能分区面积= 本功能分区各楼层建筑面积+本功能分区内各楼层共用面积楼层面积= 楼层各户面积自有+楼层共有面积

    相关PPT

    阻抗测量ppt:这是阻抗测量ppt下载,主要介绍了概述;电桥法测量阻抗;谐振法测量阻抗;利用变换器测量阻抗,欢迎点击下载。
    第三节--图根导线测量的内业计算ppt:这是第三节--图根导线测量的内业计算ppt,包括了图根闭合导线的坐标计算,附合导线坐标计算,支导线的坐标计算等内容,欢迎点击下载。
    测量物质的密度ppt:这是测量物质的密度ppt下载,主要介绍了量筒的使用;测量密度的实验原理及实验器材;测量液体的密度;测量固体的密度;密度测量的拓展,欢迎点击下载。
    《地籍与房产测量ppt》是由用户huangyixuan于2019-06-13上传,属于房产装修PPT。

    标签:

    优秀PPT

    缩略图

    • 地籍与房产测量ppt

    下载地址

    • 地籍与房产测量ppt

    相关PPT

    推荐

    颜色分类黑色PPT模板橙色PPT模板紫色PPT模板蓝色PPT模板黄色PPT模板红色PPT模板绿色PPT模板彩色PPT模板黑白PPT模板

    行业分类科技PPT模板医学PPT模板教育PPT模板工业PPT模板金融PPT模板音乐PPT模板汽车房地产互联网培训手机

    实用必备个人简历自我介绍年终总结职业规划述职报告工作汇报工作总结岗位竞聘公司简介发布会年会论文答辩

    PPT推荐语文课件数学课件英语课件美术课件物理课件科学课件化学课件地理课件生物课件主题班会家长会绘本故事

  • 湖南娄底:“划喜船”迎端午 2019-06-09
  • 在习近平新时代中国特色社会主义思想指引下---新时代新气象新作为 2019-06-09
  • 弘扬妈祖文化 促进心灵契合——两岸学者畅谈发挥妈祖文化的心灵纽带作用 2019-06-04
  • 肉毒梭菌感染相关新闻 2019-05-31
  • 贵溪市河潭镇第七届人代会第三次会议胜利召开 2019-05-17
  • 这些气温不到20℃的避暑天堂等你Pick! 2019-05-17
  • 辣椒为何那么辣?只因“求生欲望”很强烈 2019-05-14
  • “神奇教练”米卢来啦!看他在人民网如何“嗨”聊世界杯 2019-04-29
  • 端午节遇上父亲节长沙楼市上演“宫心计” ——凤凰网房产长沙 2019-04-29
  • 情浓端午——临汾建设社区15分钟便民服务志愿者在行动 2019-04-15
  • 看着就像笑,连语文基础都不懂,还要称逻辑大师,亵渎文明差不多 2019-04-15
  • 赛季结束!卡尔德隆发文向球迷致谢 2019-04-07
  • 市场监管总局:多美滋、贝因美等5个品牌乳企生产存缺陷 2019-04-06
  • 你的劳动创造财富的解释老汉领教了,猪一样的逻辑 2019-04-05
  • 惯性的做表面文章,糊弄了谁,欺骗了谁,你懂得。 2019-03-29
  • 拳皇98ol紫苑 下载玩彩票软件 双色球走势图 秒速时时彩有规律吗 好河南快三开奖结果 球球大作战嘉年华冠军 天天飞车火种升级心得技巧 体彩p3开奖号码 禁忌的皇权在线客服 重庆欢乐生肖是什么彩票 3d万能组三号码 欢乐斗地主新手培训 腾讯彩票胜负彩002期 北京赛车计划员 天涯明月刀游戏手游官网 猎鱼达人商人怎么赚钱